Sehr gepflegte 3-Zimmer Maisonettewohnung!

Die attraktive 3-Zimmer Maisonettewohnung ist im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses. Die Wohnung mit Balkon ist zur Hof- und Gartenseite ausgerichtet.

Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und besonders hell durch großzügige Fensterflächen.

Interessante Raumgestaltung:
Der geräumige Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und öffnet sich durch eine freitragende Stahltreppe mit Holzstufen, zum Spitzboden.

Das Wohn-Esszimmer besticht durch das offene Raumkonzept, welches auch die gepflegte, große Einbauküche integriert. Die vielen Fenster, teils bodentief, verleihen der Wohnung enorme Helligkeit.
Von hier gelangen Sie auf die Loggia, von der man einen schönen Blick in die Baumkronen hat.

Gemütliches Schlafzimmer mit Fenster und Rollläden.

Helles, sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Sehr einladend ist auch der Wohnbereich in der zweiten Ebene (offen bis zum Giebel).
Hier bietet sich reichlich Platz für ein Büro oder einen Gästebereich.
Praktisch ist das separate WC im Spitzboden.

Zu der Wohnung gehören ein separater Vorratsraum auf der Etage, ein Kfz-Außenstellplatz am Haus, ein separater Kellerraum und ein gemeinsamer Waschkeller.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann kurzfristig freigestellt werden.

Gute zentrumsnahe Lage. Die Innenstadt ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Es besteht eine perfekte Busanbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Für Kulturliebhaber sind das Theater, die Stadthalle und der Dreiecksplatz (interessante Kulturveranstaltungen) ebenfalls fußläufig erreichbar.

Auch Naherholungsgebiete wie die Dalkeaue, die Bauernschft Pavenstädt und der nahe gelegene Rhedaer Forst sind sowohl fußläufig wie auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

– weiße Kunststoffthermopanefenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
– weiße Zimmertüren
– Wände unten mit Struktur – Optik ähnlich wie Raufaser
– Decken und oberer Raum mit Raufaser tapeziert
– Schöner Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
– Badezimmer deckenhoch weiß gefliest
– Stahltreppe mit Holzstufen zum Spitzboden
– elektrische Markise
– separater Vorratskeller
– gemeinsamer Waschkeller
– gemeinsamer Fahrradkeller
– neue Gasheizung mit Luft-Wärmepumpe 2024

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.