Das besondere Reihenhaus in Rheda

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus anbieten zu dürfen!

Dieses Reihenhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie mit ca. 187m² Wohn-/Nutzfläche (112m² Wohnfläche + 75m² ausgebauter Dachboden) verteilt auf 3 Ebenen und zusätzlichem Stauraum im Keller, reichlich Platz zur Entfaltung und zum Wohlfühlen.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern mit größter Sorgfalt behandelt und fortwährend instand gehalten. So belegen der Energieausweis und die bisherigen Nebenkostenabrechnungen, dass das aktuelle „Reizthema“ der Energieversorgung in diesem Haus seinen Schrecken verliert.

Das 1. Obergeschoss wurde von den Verkäufern bisher als generationsübergreifende Einliegereinheit genutzt. Aufgrund der durchdachten Umsetzung kann diese Nutzung ebenso unproblematisch und mühelos aufgegriffen werden, wie die zukünftige Verwendung als klassisches Einfamilienhaus für die große Familie.

Der liebevoll angelegte Garten ist geschmackvoll von Zaun und Hecken eingefasst und grenzt zu allen Seiten an die Grünflächen und Gärten der Nachbarn. Mit seiner sonnigen Ausrichtung lädt es Freunde und Familie nach Feierabend zum Verweilen ein. Ein kleiner schmaler Anlieger-Pfad hinter dem Garten bietet den direkten Zugang zur Straße.

Das Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße im Ortsteil Rheda

Das Umfeld besticht durch ordentliches und sehr gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof Rheda sind fußläufig gut zu erreichen.

– sehr guter Pflegezustand
– Warmwasseraufbereitung durch Solarkollektoren
– Heizung Runderneuert – 2019
– Dach und Spitzboden gedämmt – 2015
– Elektrisches Garagentor
– Wallbox in der Garage
– Einbauküche mit Mielegeräten – im Angebot enthalten
– Einbauradio in Bad und Küche
– Bad im Obergeschoss mit Fussbodenheizung
– alle Fenster im Haus mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
– Elektrische Markise an Balkon und Terrasse
– Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafzimmer, Flure und Nebenräume mit einheitlichem, hochwertigem hellgrauen Laminat
– Bäder sind deckenhoch, zeitlos hell gefliest
– Hochwertige Innentüren mit Edelstahldrücker
– Vollkeller, gefliest
– Garten mit Zugang zur Straße
– Gartenhaus

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.