Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Garage!

Wir präsentieren Ihnen ein Zweifamilienhaus auf einem wunderschönen Grundstück in ruhiger Siedlungslage.
Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim für eine Familie mit Platzbedarf oder als Investition mit Vermietungspotenzial für zwei separate Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohn-/Esszimmer, einer gemütlichen Küche, einem Schlafzimmer, sowie einem kleinen Badezimmer. Die großflächigen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ermöglichen den Zugang zur Terrasse (überdacht) und dem schönen Garten.

Die Obergeschosswohnung überzeugt durch helle Räume und eine funktionale Raumaufteilung. Ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer runden das Raumangebot ab.

— Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, nähere Details nennen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. —

Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, die nachträglich ausgebaut wurden und aktuell als Schlafzimmer/Arbeitszimmer dienen.

Das Haus ist vollunterkellert, eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten und zum Hof.
Eine Garage mit zwei Nebenräumen, sowie 2 Kfz-Außenstellplätze bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Wohnflächenberechnung vorliegt. Es handelt sich daher um ca.-Angaben.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage, die eine harmonische Verbindung von Natur und städtischem Leben bietet.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind bequem zu erreichen.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Gemeinden.

– Fenster mit 2-fach Verglasung, größtenteils 1990
– Badezimmer deckenhoch weiß gefliest, jeweils mit Duschwanne
– Bodenbeläge Echtholz, Fliesen
– Rollläden
– Garage
– Freisitz
– Vollkeller
– 2 Kfz-Außenstellplätze

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eine Bespielmöblierung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.