Exklusive, großzügige Eigentumswohnung direkt am Mohns Park!

Zum Verkauf steht diese schöne 4-Zimmer Wohnung mit exklusiver Ausstattung, direkt am Mohns Park!
Das Objekt besteht aus einer kleinen und einer größeren Wohnung, die seit Fertigstellung des Gebäudes im Jahr 2022, zusammengelegt sind. Die Trennung in zwei einzelne Wohnungen ist jederzeit wieder möglich. So eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich.

Die großzügige und neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoss, lässt sich sowohl über das gemeinsame, ansprechende Treppenhaus als auch mit dem Fahrstuhl erreichen.

Die Raumaufteilung ist großzügig und sehr gelungen:
Die Wohnung öffnet sich mit einem einladenden Flur mit Garderobenecke, einem Abstellraum und Gäste-Bad mit Badewanne. Das Arbeitszimmer und das Gästezimmer mit kleinem Balkon bieten zusätzlichen Komfort.

Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen (Eck-)Kleiderschrank und das angrenzende Badezimmer ist durch seine ebenerdige Dusche bereits barrierefrei (90x120cm).

Der helle, offene Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft mit der halboffenen Leseecke und der halboffenen Küche, ein besonderes Raumgefühl. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige, große Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Ruhe genießen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt über den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, was eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der sie direkt von der Tiefgarage ins OG befördert. Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort und zwei separate Kellerräume, mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, bieten genügend Stauraum.

Ruhige Wohnlage direkt am Mohnspark. Der Park ist nach der Familie Mohn benannt, die in der Region Gütersloh eine bedeutende Rolle spielte, insbesondere durch das bekannte Unternehmen Bertelsmann, das von der Familie Mohn gegründet wurde. Der Park bietet eine ruhige und grüne Erholungsfläche und lädt sowohl zum Spaziergang als auch zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.

Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Ebenfalls in der Nähe ist das schöne Freibad und das neue Hallenbad “Nordbad”.

– Gegensprechanlage mit Kamerasystem
– Fahrstuhl
– Fußbodenheizung (Erdwärme)
– Bodenbeläge Fliesen, Teppich
– Raffstore in allen Räumen
– Wände tapeziert mit Vliestapete, hell gestrichen
– Schöller-Einbauküche mit Esstheke und Miele Einbaugeräten
– EDV und TV-Anschlüsse in allen Räumen
– zwei Bäder
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– zwei separate Kellerräume mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Zwei Tiefgaragen Stellplätze
– Trennung in zwei separate Wohneinheiten möglich, alle Anschlüsse vorhanden

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,00% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.