Eigennutzung oder Kapitalanlage – Sehr gepflegtes Dreiparteienhaus im Mädchenviertel / GT

Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ist für Kapitalanlager und Eigennutzer gleichermaßen gut geeignet.

Während die 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (ca. 58m²) seit 16 Jahren gut vermietet ist, stehen Ihnen die Einheiten im Erd- und Obergeschoss zur freien Verfügung und können jeweils direkt vermietet oder von Ihnen selbst bezogen werden.

Die Wohnungen im Erdgeschoss (93m² + 15m² Wintergarten) und Obergeschoss (93m² + Balkon) sind jeweils als 3-Zimmerwohnungen mit zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem separaten WC sowie einem großen Wohn-/ Esszimmer und einer abgetrennten Küche ausgestattet.

Der sonnige Balkon im Obergeschoss und der helle Wintergarten mit angrenzender Terrasse im Erdgeschoss, bieten jeweils einen Rückzugsort um den Feierabend und die schönen Stunden des Tages genießen zu können.

Sie möchten mehr über diese einmalige Immobiie in guter Lage erfahren? Dann sprechen Sie uns sehr gerne an!

Bevorzugte, ruhige Lage im “Mädchenviertel”, Nähe zu Miele und Bertelsmann.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen.

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– Vollkeller
– massiver Putzbau
– 2,5-geschossige Bauweise
– Bäder mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
– 4-seitig türhoch weiß gefliest
– graue Bodenfliesen
– WC separat
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
– Innentüren in braun mit messingfarbenen Beschlägen
– Doppelverglaste Holzfenster braun
– alle Fenster mit Rollläden
– Garage und drei PKW-Stellplätze
– Abschließbarer Verschlag am Haus für Mülleimer und Fahrräder
– Gartenhütte

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung., Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung.